Esfender Korkmaz yazdı: Konut fiyatları neden balon yaptı?

Esfender Korkmaz, "Konut politikasını rant alanından çıkarmalıyız" başlığı ile verdiği yazısında, konutta fiyatların neden balon yaptığını anlattı.

ESFENDER KORKMAZ'IN YAZISI ŞÖYLE:

Konut politikasını rant alanından çıkarmalıyız

Merkez Bankası verilerine göre, 2024 yılında konut fiyatları yüzde 29,4 oranında arttı. Bu artışa göre konut fiyatları;

TÜFE’ ye göre reel olarak yüzde -10,37,
İTO geçinme endeksine göre yüzde -16,66 oranında geriledi.

1.Balon

2024 yılındaki gerileme konut fiyatlarındaki balonu söndürmeye yetmedi. Çünkü 2019 yılından 2023 yılına kadar geçen beş yıl içinde, TÜFE etkisi giderildikten sonra, yani reel olarak konut fiyatları yüzde 286 oranında, yaklaşık üç kat arttı. (Aşağıdaki tablo)

2018 yılında kur şoku nedeni ile TÜFE oranı yüzde 22 oranında artmıştı. O yıl konut fiyat artışı TÜFE’nin altında kaldı ve fakat sonrasında beş yıl boyunca reel olarak arttı.

2.Konut fiyatları neden balon yaptı?

Konut fiyatlarında en yüksek reel artış, yüzde 73,25 oranı ile 2022 de meydana geldi. 2020 yılında, pandemi nedeni ile yazlıklara ve müstakil evlere talep arttı. Benim oturduğum Çekmeköy Ömerli’de müstakil arsaların metrekare fiyatları 2018 yılında 1000 lira iken 2022 yılında 40 bin liraya yükseldi. Şimdi tekrar 30 bin liraya geriledi.

2022’de TL’ den kaçış,
2023 seçimleri nedeni ile kara para aklama,
Siyasi ve bürokratik rantlar,
Yabancıya konut satışları , konut fiyatlarını artırdı.

Genel olarak, 2018 kur şoku ve 2021 faiz nas ile gelen TL krizi ile Demokrasi ve hukukta erozyon hükümete olan güveni düşürdü. Gayrimenkul güvenli yatırım olarak görüldü.

3. Kira enflasyon yaratır mı?

Hazine ve Maliye bakanı, hayat pahalılığının en önemli bileşenin kira olduğunu söyledi. Bu nedenle konut arzını artıracaklarını açıkladı.

Hayat pahalılığı doğrudur, ancak bunda kiranın payı düşüktür. Kiranın TÜFE sepeti içindeki ağırlığı yüzde 5,0638’dir. Kaldı ki hayat pahalılığı maaş ve ücret artışlarının enflasyonun altında kalması demektir. Kira ile doğrudan bağlantısı yoktur.

Hayat pahalılığın tek nedeni hükümetin yanlışı, yani TÜFE nin düşük gösterilmesi ve bu nedenle maaş ve ücret artışlarının düşük kalmasıdır.

YAZININ TAMAMINI OKUMAK İÇİN TIKLAYINIZ